Büro - Ladengeschäft - Atelier am Brühl-Boulevard

Eigentum statt Miete - Von steuerlichen Vorteilen im Sanierungsgebiet Brühl profitieren

Lage Brühl 32 und Untere Aktienstraße 10

Im Herzen der Stadt entsteht durch die hochwertige Sanierung der hier vorhandenen Karrees   ein neuer, aufstrebender Brühl-Boulevard. Die Neugestaltung des öffentlichen Bereichs mit viel Grün, Sitzgelegenheiten und zahlreichen barrierefreien Zugängen bietet einen idealen Raum für die Ansiedlung vieler kleiner, individueller Ladengeschäfte und Dienstleistungen sowie die Basis für kreatives Potential. So eröffnen sich aktuell wieder zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Shoppen und Flanieren, die über die Bewohner des Brühls hinaus auch andere Interessenten mit ihrer Vielfalt anlocken.

Steuervorteil für Erwerber

Das Bauträgerobjekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Dort besteht für die Erwerber der Gewerbeeinheiten die Möglichkeit, in Abhängigkeit vom Zeitpunkt des Erwerbs, Bau- und Planungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gemäß § 7h EStG erhöht steuerlich abzuschreiben. 

Aktuelle Sanierung  - Brühl 32 – Gewerbeeinheit GE 07 – Gesamtfläche ca. 39 m²

Die GGG saniert seit Anfang April 2017 das Gebäude Brühl 32 und schafft bis Mitte 2018 fünf hochwertige Eigentumswohnungen auch zwei attraktive Gewerbeeinheiten direkt am Brühl-Boulevard. Alle Wohnungen und eine der beiden Gewerbeeinheiten sind bereits veräußert.

Aktuell kann noch eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² erworben werden. Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei Räumen und verfügt über einen kleinen WC-Bereich. Zu dieser Gewerbeeinheit gehört ein kleiner Kellerraum im Objekt.

Die Gewerbeeinheit wird im erweiterten Rohbauzustand wie folgt hergestellt:

Die Wände werden malerfertig übergeben. Die Fußböden sind als Estrichboden gelegt und die Abhangdecken bereits verbaut. Die Elektroinstallation ist als Grundinstallation vorhanden. Schaufensterflächen werden als Festverglasung ausgeführt. Die Zugangstür erhält zusätzlich einen Lichtausschnitt. Die WC-Ausstattung wird standardmäßig ausgeführt. Das Gewerbe ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Schnittstelle für Glasfaseranschluss wird im Haus vorhanden sein.

Maler- und Fliesenarbeiten in den Verkaufsräumen und Nebenflächen, Bodenbeläge sowie die weitere nutzerabhängige Elektroinstallation sind nicht Bestandteil des aktuellen Verkaufsangebots. Eine individualisierte Fertigstellung kann der Erwerber selbst vornehmen oder als Vertragsbestandteil gegen Aufpreis ausführen lassen.

Geplante Sanierung – Untere Aktienstraße 8/10

Es  ist beabsichtigt in einer zweiten Projektstufe ab Mitte 2018 bis Ende 2019 in den Gebäuden Untere Aktienstraße 8 und 10 neben 25 Eigentumswohnungen ebenfalls drei weitere Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 61 m² bis ca. 106 m² direkt am Brühl-Boulevard herzustellen und zu veräußern. Auch diese Gewerberäume werden im erweiterten Rohbauzustand ab einem Kaufpreis von 92.000 € angeboten.

Eine verbindliche Reservierung der Gewerbeeinheiten ist ab sofort möglich.

Grundrisse Gewerbeeinheiten