Das Grundstück Gustav-Wünsch-Straße 2/Zwickauer Straße 304 (Flurstücke 178 und 177/2 der Gemarkung Schönau) liegt gemäß Flächennutzungsplan der Stadt Chemnitz in einem Allgemeinen Wohngebiet und ist als Wohnbaufläche gekennzeichnet. Aufgrund der umliegenden Bebauung ist davon auszugehen, dass eine mehrgeschossige, offene Wohnbebauung zulässig ist. Ebenso standen auf dem Grundstück bis zum Jahr 2007 bzw. 2008 Wohnhäuser, die zurückgebaut wurden.  

Die Gesamtbreite des Grundstücks beträgt ca. 40 m, die Grundstückstiefe ca. 25 m.  Auf dem Areal der Zwickauer Straße 304 befindet sich eine Garage. Diese und Teilflächen des Anwesens sind verpachtet. Ein langfristiger Pachtvertrag besteht jedoch nicht.

Zwischen den Flurstücken verläuft eine duldungspflichtige Abwasserleitung.

Die Fläche ist zentral im Geltungsbereich des sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes 15/03 - Zwickauer Straße/Bereich Schönau-Neustadt gelegen.

Ziel der Planung ist u. a. die Herstellung einer harmonischen, den Straßenverlauf betonenden Bebauung entlang der Zwickauer Straße. Im Rahmen des derzeit letzten Plan-Entwurfes zum Neuordnungskonzept wird das Grundstück als Potenzialfläche für Neubebauung mit Schließung der Raumkante vorgesehen. Nutzungen des Kfz-Handels und Autoschlosserhandwerks sind dabei ausgeschlossen.

Zur Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten wird ein Antrag auf Vorbescheid nach § 75 SächsBO beim Baugenehmigungsamt der Stadt Chemnitz empfohlen.

Das Grundstück liegt im südwestlichen Stadtgebiet an der Zwickauer Straße, einer städtebaulich bedeutsamen Magistrale von Chemnitz, der Europäischen Kulturhauptstadt 2025. Das Stadtzentrum ist ca. 5 km entfernt.

Die Nachbarschaft ist sowohl durch Wohnbebauung als auch Gewerbenutzungen geprägt. In der näheren Umgebung ist ein Nahversorger fußläufig erreichbar. Ebenso sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs unweit vorhanden.

Die GGG ermöglicht mit diesem Immobilienangebot den Interessenten die Abgabe einer Interessensbekundung am Kauf der Immobilie zum angegebenen Kaufpreis inklusive Angabe der beabsichtigten Nutzung. Einrichtungen des Kfz-Handels und Autoschlosserhandwerks sind dabei ausgeschlossen.

Auf Anfrage erhalten die Interessenten weitere Unterlagen. Mit der Abgabe einer Interessensbekundung entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Sofern bis zum 05.11.2021 mehrere Interessensbekundungen eingehen, erfolgt die Einleitung eines Bieterverfahrens.

Die Objekte Gustav-Wünsch-Straße 2/Zwickauer Straße 304 werden in dem vorhandenen Zustand und ausschließlich gemeinsam verkauft.

• Exposé (pdf)
• Flurkarte (pdf)